Notary Public บ้านไผ่

Ban Phai, Khon Kaen Province

บ้านไผ่ — ชุมทางรถไฟสำคัญและจุดเชื่อมรถไฟไทย-จีน (โครงการความร่วมมือไทย-จีน) ลูกค้าเป็นผู้ประกอบการขนส่ง, ผู้ส่งออกข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้ และนักลงทุนจีนรอบโครงการรถไฟ

094-895-8999 LINE @THAINOTARY

Quick Answer

ที่ดินรอบสถานีบ้านไผ่ที่นักลงทุนจีนเช่าได้ ต้องมีข้อกำหนดอะไรบ้าง?

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้อีก 30 ปี และต้องจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดิน หากเป็นที่ดินเกษตรกรรมในเขตปฏิรูปที่ดิน (สปก.) ไม่สามารถให้ต่างชาติเช่าได้ ทีมเรามีบริการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนทำสัญญา

อำเภอ:บ้านไผ่
จังหวัด:ขอนแก่น
ตอบกลับ:ใน 30 นาที
ดำเนินการ:5–10 วันทำการ

เขียนโดย นายวิวัฒน์ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney)อัปเดต 12 มิถุนายน 2569

Landmark สำคัญในบ้านไผ่

สถานีรถไฟบ้านไผ่

ตลาดบ้านไผ่

นิคมอุตสาหกรรมบ้านไผ่ (รถไฟไทย-จีน)

พิกัด: 16.0567, 102.7333

อำเภอบ้านไผ่อยู่ห่างจากตัวเมืองขอนแก่น 44 กิโลเมตรไปทางทิศใต้ ตามถนนมิตรภาพ เป็นชุมทางรถไฟที่สำคัญที่สุดในภาคอีสาน เพราะเป็นจุดเชื่อมรถไฟทางคู่สายอีสานเหนือ-อีสานใต้ และที่สำคัญที่สุดคือเป็นสถานีบ้านไผ่ของโครงการรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน (Thai-China High-Speed Rail) ที่จะเปิดให้บริการในอนาคต ทำให้บ้านไผ่กลายเป็นจุดสนใจของนักลงทุนจีน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการโลจิสติกส์ นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งผลิตและส่งออกข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้ (GI: Geographic Indication) ที่ใหญ่ที่สุดของภาคอีสาน

บริการ Notary Public ในอำเภอบ้านไผ่

ลูกค้าหลักในบ้านไผ่แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม กลุ่มแรกคือนักลงทุนจีนและเวียดนามที่ซื้อที่ดินรอบสถานีรถไฟความเร็วสูง ต้องการ Notary รับรองสัญญาซื้อขายที่ดิน สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี และ MoU ความร่วมมือกับเจ้าของที่ดินไทย กลุ่มที่สองคือผู้ส่งออกข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้ ที่ต้องการ Notary รับรอง GI Certificate, Phytosanitary Certificate, Form D ASEAN, และ Bill of Lading กลุ่มที่สามคือผู้ประกอบการขนส่ง โลจิสติกส์ และคลังสินค้าที่เพิ่มขึ้นรอบสถานีรถไฟ ทุกบริการ Notary Public, แปลเอกสาร MoJ/NAATI, รับรองกงสุลกระทรวงการต่างประเทศ (MFA), Police Clearance Certificate (PCC), วีซ่าแต่งงานต่างชาติ และจดทะเบียนสมรสไทย-ต่างชาติ ดำเนินการโดยทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ มีใบอนุญาตและเลขที่ทะเบียนทนายความแสดงต่อหน้าลูกค้าทุกครั้ง ลูกค้าในอำเภอบ้านไผ่สามารถเลือกใช้บริการที่สำนักงานศรีจันทร์ใจกลางเมืองขอนแก่น หรือใช้บริการ Mobile Notary ที่เราเดินทางไปพบลูกค้าตามที่อยู่ที่นัดหมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ทำงาน คาเฟ่ โรงพยาบาล หรือสำนักงานราชการ พร้อมจัดส่งเอกสารกลับให้ทาง EMS, Kerry หรือ Lalamove ทันทีเมื่อดำเนินการเสร็จ

นักลงทุนรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน — สัญญาที่ดินและ MoU

สถานีบ้านไผ่ของรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน (เส้นทางหนองคาย-นครราชสีมา-กรุงเทพ) ทำให้ราคาที่ดินในรัศมี 5 กิโลเมตรปรับขึ้นเฉลี่ย 3-4 เท่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทีมเรามีประสบการณ์รับรองสัญญาซื้อขายที่ดินและ MoU ระหว่างเจ้าของที่ดินไทยกับนักลงทุนจีนมากกว่า 60 ฉบับ ครอบคลุมสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + 30 ปี สัญญาร่วมทุนพัฒนาคลังสินค้า สัญญาให้สิทธิ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พร้อมแปลจีน-ไทย-อังกฤษ และรับรอง MFA + สถานกงสุลใหญ่จีนขอนแก่น

สัญญาซื้อขายที่ดิน + Notary + แปลจีน: 5,500 บาท/ฉบับ
MoU ร่วมทุน 2 ภาษา + Notary: 8,500 บาท/ฉบับ
Power of Attorney จดทะเบียนที่ดิน: 3,500 บาท/ฉบับ
ตรวจสัญญาเช่าระยะยาวโดยทนาย: เริ่ม 8,000 บาท

ส่งออกข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้ — GI และเอกสารศุลกากร

ข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้เป็นสินค้า GI ที่ EU และจีนยอมรับ ราคาส่งออกสูงกว่าข้าวหอมมะลิทั่วไป 30-50% ผู้ส่งออกที่บ้านไผ่ พล ชุมแพ และพื้นที่อีสานกลางต้องการ Notary รับรอง GI Certificate, Phytosanitary Certificate (กรมวิชาการเกษตร), Form D สำหรับ ASEAN, Form China-ASEAN FTA, Bill of Lading, Commercial Invoice และ Packing List ทีมเราจัดการเอกสารส่งออกครบ ตั้งแต่ Notary, แปลจีน/อังกฤษ, MFA, จนถึงรับรองสถานกงสุลใหญ่จีนขอนแก่น ใช้เวลารวม 5-7 วันทำการต่อ Shipment

โลจิสติกส์และคลังสินค้าบ้านไผ่

นิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้ารอบสถานีบ้านไผ่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการโลจิสติกส์ต้องการ Notary รับรองสัญญาเช่าโกดัง สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างคลังสินค้า สัญญาประกันสินค้า MoU กับผู้ขนส่งจีน และเอกสาร Customs Broker ทีมเราเข้าไปให้บริการ Mobile Notary ที่นิคมและคลังสินค้าได้โดยตรง พร้อมล่ามจีน-ไทยที่เข้าใจศัพท์โลจิสติกส์

ทำไมเลือกเราในบ้านไผ่

ทีมเข้าใจ Supply Chain ข้าวหอมมะลิอีสาน

ทำงานร่วมกับโรงสีข้าวและสหกรณ์การเกษตรในบ้านไผ่ พล มัญจาคีรี เปือยน้อย กว่า 35 แห่ง เข้าใจขั้นตอนตั้งแต่ขอ GI Certificate จากกรมทรัพย์สินทางปัญญา จนถึงยื่น Phytosanitary และเดินศุลกากร

เชื่อมสถานกงสุลใหญ่จีนขอนแก่นโดยตรง

เป็น Notary ที่ผู้ส่งออกข้าวและนักลงทุนจีนในบ้านไผ่ใช้บริการเป็นประจำ มีช่องทางส่งเอกสารรับรองสถานกงสุลใหญ่จีนขอนแก่นแบบ Same-day ในกรณีเร่งด่วน

ตัวอย่างเคสจริง

Mr. Wang นักลงทุนจีน เซินเจิ้น

ต้องการเช่าที่ดิน 12 ไร่รอบสถานีบ้านไผ่ระยะยาว 30+30 ปี เพื่อสร้างคลังสินค้า Cross-border E-commerce ทีมจัดการสัญญาเช่า 2 ภาษา (จีน-ไทย) + Notary + MFA + รับรองสถานกงสุลใหญ่จีนขอนแก่น เสร็จภายใน 6 วันทำการ พร้อมจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดิน

คุณสมชาย เจ้าของโรงสีข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้ พล

ส่งออกข้าวหอมมะลิ GI ไปกวางโจวเดือนละ 2 Container ใช้บริการ Notary + แปลจีน + MFA + รับรองสถานกงสุลใหญ่จีนขอนแก่น สำหรับชุดเอกสาร Shipment ครบจบ 4,500 บาท/Shipment ส่งเอกสารถึง Shanghai ภายใน 7 วันหลังเรือออก

คำถามที่พบบ่อยในบ้านไผ่

ที่ดินรอบสถานีบ้านไผ่ที่นักลงทุนจีนเช่าได้ ต้องมีข้อกำหนดอะไรบ้าง?

GI Certificate ของข้าวหอมมะลิทุ่งกุลาร้องไห้ต้องต่ออายุไหม?

GI Certificate มีอายุไม่จำกัด แต่ต้องรายงานการใช้สิทธิ์ทุกปีต่อกรมทรัพย์สินทางปัญญา และเอกสารที่ส่งออกแต่ละ Shipment ต้องมีเลข GI กำกับ

จากบ้านไผ่ส่งเอกสารมาขอ Notary ที่ขอนแก่นต้องเดินทางเองหรือไม่?

ไม่ต้อง เรามีบริการรับเอกสารถึงบ้านไผ่ทุกวันจันทร์-ศุกร์ ค่ารับ-ส่ง 500-700 บาทต่อรอบ หรือลูกค้าสามารถส่ง Lalamove/Grab Document มาที่สำนักงานศรีจันทร์ได้

MoU ระหว่างผู้ประกอบการไทยกับนักลงทุนจีนต้องทำกี่ภาษา?

แนะนำทำ 2 ภาษา (จีน-ไทย) หรือ 3 ภาษา (จีน-ไทย-อังกฤษ) โดยมีคลอสกำหนดภาษาหลักสำหรับการตีความ ทีมเรามีทนายที่จัดทำ MoU แบบนี้มากกว่า 80 ฉบับใน 2 ปี

Form D ASEAN กับ Form China-ASEAN FTA ใช้ต่างกันอย่างไร?

Form D ใช้สำหรับส่งออกในกลุ่ม ASEAN 10 ประเทศ ส่วน Form E (China-ASEAN FTA) ใช้สำหรับส่งออกไปจีนเพื่อรับสิทธิ์ลดภาษีนำเข้า ผู้ส่งออกข้าวไปจีนต้องใช้ Form E ทุก Shipment

รถไฟความเร็วสูงไทย-จีนเปิดให้บริการเมื่อไหร่ และมีผลต่อราคาที่ดินอย่างไร?

ระยะที่ 1 (กรุงเทพ-นครราชสีมา) คาดเปิดปี 2569-2570 ระยะที่ 2 (นครราชสีมา-หนองคาย ผ่านบ้านไผ่) อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดเปิด 2572-2573 ราคาที่ดินรอบสถานีบ้านไผ่ปรับขึ้นไปแล้ว 3-4 เท่าเทียบกับปี 2562

ผู้ลงทุน ผู้ส่งออก และผู้ประกอบการในอำเภอบ้านไผ่ที่ต้องการบริการ Notary แปลจีน-ไทย หรือเอกสารส่งออก สามารถใช้บริการ Mobile Notary เดินทางถึงบ้านไผ่ภายในวันเดียวกัน หรือส่งเอกสารมาที่สำนักงานศรีจันทร์ขอนแก่นได้ทุกวัน

บริการที่เกี่ยวข้องในบ้านไผ่

Notary Public →แปลเอกสาร NAATI/MoJ →รับรองกงสุล MFA →Police Clearance →วีซ่าแต่งงาน →

อำเภออื่นในขอนแก่น

อำเภอเมืองขอนแก่น ม.ขอนแก่น / ศรีจันทร์ชุมแพ น้ำพอง พล